По данным АСИРИСа, определенный под снос старый дом входит в охранную зону объекта культурного наследия «Усадьба М. Н. Щелокова» и является «ценным объектом» исторической градостроительной среды.

Поэтому, по мнению экспертов агентства, он не может быть снесен. По данным АСИРИСа, аварийный дом сохранил ценные элементы композиционной структуры фасада, стилистики и декора, которые могут быть восстановлены. В связи с этим, а также и необходимостью поиска возможных инвесторов в восстановление дома после его расселения АНО АСИРИС попросило городскую администрацию признать дом аварийным, но подлежащим реконструкции.

Вложиться в восстановление старого дома предложат потенциальным инвесторам, которые захотят поселиться в «Студеном квартале». О его создании ранее «Ъ-Приволжье» рассказывал директор АНО АСИРИС Илья Лагутин. По его словам, католический квартал на Студеной улице будет создаваться по аналогии с уже существующим в Нижнем Новгороде кварталом православной Церкви Трех Святителей, где частному бизнесу предложено восстанавливать историческую застройку и приспосабливать старые дома под современное использование: офисы, общепит и предприятия культуры и сферы услуг. Аналогичную работу планируется запустить и в отношении квартала на Студеной улице близ католической церкви.

«Там, где здания уже признаны аварийными или находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, решается вопрос с расселением. Если у здания есть другие собственники, перед ними ставится задача по приведению его в надлежащее состояние. Стоит задача создать новую точку притяжения в историческом стиле», — отмечал Илья Лагутин. Пока расселение жителей дома на Звездинке, 40/51 не завершено.

По словам советника директора АСИРИСа Анны Давыдовой, также обсуждается вопрос о достройке костела в «Студеном квартале». Действующая церковь Успения Пресвятой Девы Марии сегодня расположена в здании бывшей конюшни. При этом рядом с усадьбой стоит недостроенное как культовый объект здание католического храма (ул. Студеная,8). В советские годы в нем размещались различные организации.

Сейчас здание несостоявшегося католического храма занимают офисы полиграфических компаний, Нижегородский центр научно-технической информации и филиал Российского энергетического агентства Минэнерго. Как рассказала Анна Давыдова, в АСИРИСе и органах власти обсуждается идея переселить эти организации и переделать здание именно в костел.

Летом нижегородская администрация начала процедуру изъятия помещений у собственников в самой усадьбе М. Н. Щелокова (ул. Студеная, 10а). Она признана аварийным домом в мае 2018 года, в ней планируется провести реконструкцию. Усадьба построена в 1890–1903 годах и является объектом культурного наследия. Как ранее писал «Ъ-Приволжье», в Нижнем Новгороде планируется создать три исторических квартала, связанных с различными религиозными конфессиями: православный квартал Церкви Трех Святителей, «Студеный квартал» и исторический квартал нижегородской синагоги.